Por Alberto Hidalgo
El turismo es una fuerza vital en la economía mundial, contribuyendo significativamente con aproximadamente el 10% tanto al Producto Interno Bruto (PIB) global como al empleo, según el Consejo Mundial de Viajes y Turismo (2019). Las estadísticas de la Organización Mundial del Turismo (OMT, 2019) revelan un aumento impresionante en las llegadas de turistas internacionales, de 400 millones en 1990 a 1.5 mil millones en 2019, destacando el turismo urbano como un impulsor clave de este crecimiento. A pesar de los retos presentados por la pandemia de COVID-19, que impactó negativamente al sector, las tendencias actuales indican una recuperación robusta y la posibilidad de que el turismo mundial supere las cifras previas a la pandemia en los próximos años. En el corazón de este desarrollo expansivo se encuentran los hoteles, que se han establecido como el sector más prominente dentro de la industria turística.
Para explorar el impacto del turismo en la economía urbana, este documento de trabajo analiza la contribución de las aperturas de hoteles a la transformación urbana. Específicamente, se examina cómo las aperturas de hoteles influyen en el número de negocios, empleo y el sector de vivienda en los alrededores de los hoteles en Madrid durante el período 2001-2010.
Como se puede ver en el siguiente gráfico, la distribución de las aperturas de habitaciones de hotel se extiende por toda la ciudad, mostrando una notable aglomeración en las proximidades del centro de la ciudad, el distrito de negocios (Norte) y el aeropuerto (Noreste)
Ilustración 1: Apertura de nuevos hoteles en Madrid durante el periodo 2001-2010
Turismo y actividad económica
Los hoteles ejercen una influencia compleja y variada en las economías locales, afectando tanto a los patrones de consumo como a los mercados inmobiliarios. Por un lado, fomentan el desarrollo de negocios enfocados en el turismo, como restaurantes y tiendas de souvenirs, modificando así la dinámica económica local hacia actividades que atienden principalmente a turistas, en lugar de a residentes. Esta transformación, sin embargo, puede llevar al desplazamiento de otras actividades comerciales, generando un impacto económico neto ambiguo. Por otro lado, la presencia de hoteles puede incrementar los precios de alquiler y el valor de las propiedades, debido tanto a la conversión de áreas residenciales en comerciales como al aumento del atractivo general de la zona. Este fenómeno, no obstante, puede tener consecuencias adversas para los residentes, como la escasez de viviendas y una reducción en la calidad de vida debido a las molestias asociadas con el turismo.
Datos y metodología
Para explorar el impacto del turismo en las economías urbanas, este documento de trabajo se centra en la contribución de las aperturas de hoteles a la transformación urbana. Específicamente, se examina cómo las aperturas de hoteles influyen en el número de negocios, empleo y el sector de vivienda en los alrededores de los hoteles en Madrid durante el período 2001-2010 utilizando una especificación de diferencia larga (donde i indexa las secciones censales y el operador △ denota diferencias a largo plazo de 2001 a 2010 y X covariables sociodemográficas medidas en 2001 a nivel de sección censal y Z efectos fijos de barrio). Para comprender el impacto de los hoteles en la transformación urbana, se construye un conjunto de datos único a nivel de sección censal que combina datos a nivel de establecimiento y empleo. También se obtiene información sobre precios de alquiler y permisos de renovación de edificios para analizar impactos de hoteles más allá de la actividad económica local.
ΔYi = βΔHabitaciones de hoteli + ρXi + δZn + ϵi
Identificación Causal y Reutilización Adaptativa de Edificios Protegidos
La distribución no aleatoria de las aperturas de hoteles plantea un desafío para identificar su impacto causal en las economías urbanas. Para abordar este problema, en este trabajo hace uso de la técnica econométrica conocida como variables instrumentales usando el número de edificios protegidos en cada sección censal para instrumentar por la variación en el número de habitaciones de hotel. La legislación de Madrid sobre edificios protegidos permite su conversión en hoteles (previa aprobación de un Plan Especial) y debido a que estos edificios son bastante costosos de conservar y reformar tiene pocos usos alternativos, proporcionando una fuente exógena de variación en las aperturas de hoteles. Utilizando este instrumento, se muestra que los hoteles se benefician de la reutilización adaptativa de edificios protegidos, convirtiéndolos en activos rentables que, a su vez, impactan la economía local. Finalmente, se aporta evidencia de que los edificios protegidos afectan a la actividad económica solamente a través de su conversión en hoteles.
Principales resultados
Como se puede ver en la siguiente tabla, las aperturas de hoteles tienen un impacto significativo y positivo en el número de establecimientos y empleo en las áreas circundantes. Este efecto se debe en parte a un impulso indirecto en otras actividades económicas, como los servicios de comida y bebida, el comercio minorista y las actividades culturales. Además, los efectos de las aperturas de hoteles varían considerablemente según el sector y la ubicación dentro de la ciudad, con impactos más pronunciados en áreas con mayor densidad turística.
Efectos Económicos de las Aperturas de Hoteles en el Mercado Inmobiliario
Las aperturas de hoteles también conducen a cambios significativos en el mercado inmobiliario. Estos hallazgos sugieren un aumento en los precios de alquiler y la inversión residencial en las áreas circundantes, lo que señala que el efecto de los hoteles en el mercado inmobiliario difiere del efecto que provoca los alquileres turísticos a corto plazo como Airbnb ya que los hoteles afectan al precio del alquiler vía una mejora del atractivo de la zona y los alquileres turísticos vía una reducción del stock de vivienda disponible. Por último, se encuentra evidencia que el aumento de los precios de alquiler repercute en la estructura de negocios de la ciudad desplazando aquellos negocios regentados por autónomos por sociedades (i.e., una cafetería de barrio reemplazada por una cadena como Garnier o Paul).
Conclusiones
El desarrollo de la industria hotelera y del turismo en general es un tema que genera un debate intenso en nuestra sociedad actual, debido a sus impactos mixtos. Por una parte, es innegable que la llegada de turistas a nuestras ciudades impulsa la economía local, crea empleos y contribuye a la conservación del patrimonio inmobiliario. Sin embargo, también es cierto que el aumento en el gasto turístico puede alterar la estructura de las actividades económicas locales (véase aquí) y provocar un incremento en los precios de los alquileres (véase aquí), lo que a su vez puede resultar en el desplazamiento de la población local.
Ante esta realidad, se hace imprescindible una gestión y vigilancia continuas del crecimientoturístico, con el objetivo de maximizar sus beneficios, como la revitalización de edificios históricos y el fomento del empleo y la economía local, mientras se minimizan sus impactosnegativos. Es crucial implementar estrategias que prevengan la saturación turística en áreas vulnerables, evitando así el desplazamiento de residentes locales y la pérdida de diversidadcultural, lo que podría disminuir el atractivo turístico de dichas zonas por una homogeneización excesiva de la oferta (véase aquí). Además, es crucial que la conversión de edificios protegidos a hoteles no afecte al stock de viviendas, así como otros espacios culturales de forma que no se pierda el patrimonio artístico-cultura y afecte lo menos posible a la posibilidad de alojamiento de los residentes. Por último, hace falta enlazar el análisis micro con el macro para conocer el impacto general en la economía de un mayor peso del sector turístico (véase aquí).
