Natalia Collado, Ángel Martínez, Jorge Galindo Desde hace un tiempo, la tensión en el mercado del alquiler español es evidente. Pese a que el desequilibrio entre oferta y demanda está concentrado en las principales cabeceras urbanas del país y las áreas metropolitanas que las rodean, está ejerciendo una gran presión sobre las rentas individuales y [leer más ...]
Antonia Díaz @AntoniaDiazRod En el post que apareció anteayer, miércoles 18 de marzo, mostré evidencia de los problemas que tiene el mercado de alquiler en Madrid. En el post de hoy quiero hablar de las características especiales de las viviendas que debemos tener en cuenta a la hora de pensar en una política de alquiler [leer más ...]
Antonia Díaz @AntoniaDiazRod Hace ya más de un año hablé sobre política de alquiler de vivienda en Piedras de Papel. Y empezaba diciendo: “¿Por qué suben los precios? Porque aumenta la demanda o porque se concentra la oferta en pocas manos”. Creo que hay que insistir en ello, en que puede ser por las dos [leer más ...]
Por Rodrigo Martínez-Mazza Mención en el III Premio Nada es Gratis a Job Market Papers. Dejar el hogar paterno no está siendo fácil para los jóvenes españoles. En 2018, un 82% de los españoles entre 16 y 29 años vivía con sus padres, un incremento de 7 puntos porcentuales con respecto a 1990. Esta realidad [leer más ...]
Marco Celentani y Víctor Hernández A principios de mes la prensa se ha hecho eco del último número del Economic Outlook de la OCDE y en particular de su evaluación del ajuste inmobiliario en España. Según la interpretación de algunos, existen indicadores en el informe del OCDE que sugieren que el desajuste de los precios de [leer más ...]
de Marco Celentani y Fernando Gómez Las enmiendas presentadas por el Grupo Popular al Proyecto de Ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios y la admisión al trámite del debate parlamentario de la iniciativa legislativa popular presagian un debate intenso sobre las medidas para intentar mitigar los efectos del sobreendeudamiento [leer más ...]
de Marco Celentani, J. Ignacio Conde-Ruiz y Fernando Gómez Como hemos comentado en la Parte I, los contratos de préstamo hipotecario que las entidades de crédito españolas han venido celebrando con los consumidores en la década anterior a la crisis se han caracterizado por tener tipos de interés tipos de interés de demora muy elevados, hasta [leer más ...]
de Brindusa Anghel, Marco Celentani y J. Ignacio Conde-Ruiz En el debate para la conversión en ley del “decreto antidesahucios” (el Real Decreto-ley 27/2012), Luis de Guindos ha declarado que a "alrededor de 120.000 familias se les podrá aplicar la moratoria de dos años una vez hayan perdido su vivienda" (texto integro de la intervención). Luis [leer más ...]
(Con Fernando Gómez) EL Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo ha introducido un Código de Buenas Practicas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual (CBP). El CBP está abierto a la adhesión voluntaria de las entidades financieras. 89 entidades financieras se han adherido al CBP, convirtiéndolo con [leer más ...]
(Con J. Ignacio Conde-Ruiz ) El 6 de febrero de 2009 el Consejo de Ministros aprobó la Línea de mediación ICO Moratoria Hipotecaria. La línea nació con una importante dotación presupuestaria de 6.000 millones de euros. Según la memoria del ICO del año 2010, recientemente publicada, su aprovechamiento ha sido mínimo. Tan solo se han [leer más ...]
(Con Fernando Gómez) Cuando el valor de mercado de la vivienda de un deudor hipotecario es menor que el valor contable de su deuda hipotecaria se suele decir que el deudor tiene “negative equity” o que está “underwater”. En una situación como esta es fácil pensar que será relativamente probable que el deudor incumpla sus [leer más ...]
La semana pasada resurgió la discusión sobre si el precio medio de la vivienda en España va a seguir cayendo o no. El Banco de España predice caídas adicionales hasta finales de 2012, mientras que el Gobierno dice que estamos en la "fase final" del ajuste de precios. ¿A quién debemos creer?
(con Fernando Gómez Pomar) Últimamente todos parecen hablar de la dación en pago. Movimiento del 15-M, candidatos de distintos partidos y articulistas de prensa. En recientes posts de NeG se ha debatido sobre la responsabilidad hipotecaria (aquí, aquí y aquí) con visiones no siempre coincidentes. También se han abordado posibles medidas fiscales para favorecer la [leer más ...]
He recibido la siguiente respuesta a mi expresión de sorpresa y petición de ayuda respecto al mercado de la vivienda, cuya fuente conservo en el anonimato:
En su reciente visita a Londres, el ministro de Fomento hizo una presentación que incluía una estimación de que "sólo" 700,000 viviendas estaban vacías en España (y las transparencias). Sinceramente, a mi no me salen esas cuentas, a lo mejor alguno de los lectores me ayuda a encontrar la causa de la discrepancia. Básicamente, bien con los datos [leer más ...]
(con Fernando Gómez) Los lectores de NeG han advertido que existían posiciones discrepantes en dos recientes entradas del blog relativas a la responsabilidad por deudas hipotecarias. Se trata de una entrada nuestra y otra de Benito Arruñada. Con esta entrada pretendemos explicitar donde están las diferencias y a qué obedecen.
José García Montalvo publica hoy una columna bien interesante en EL PAÍS acerca de las recientes propuestas de cambiar nuestra legislación hipotecaria para limitar el recurso y permitir la dación como saldo de deuda. Siempre merece la pena leer a García Montalvo pues es una de las personas que siguió con más detalle el boom [leer más ...]
En un post anterior planteaba algunos aspectos generales relativos a los desequilibrios globales –aunque para ser más precisos habría que denominarlos desajustes o asimetrías. En las últimas semanas esta cuestión, que va a estar entre nosotros por largo tiempo condicionando la salida de la recesión y el patrón de crecimiento futuro en el planeta, ha [leer más ...]
Ayer se presentó a la prensa la Monografía Anual 2010 de Fedea, titulada La Crisis de la Economía Española. Análisis Económico de la Gran Recesión. En ella se aplica el análisis económico actual para intentar comprender las causas de la recesión y proponer medidas que puedan ayudar a mejorar los resultados de la economía española [leer más ...]
(Elaborado con la colaboración de Diego Sales) Un beneficio indirecto de las restricciones presupuestarias es que pueden llevar quizás a eliminar algunos de los despilfarros más egregios de las políticas públicas- por ejemplo, las de vivienda. Una de las bombas informativas de agosto han sido los anuncios de recortes en los programas de Viviendas de [leer más ...]
