Queridos lectores, como sabéis es prácticamente imposible conseguir medidas fiables de lo que está pasando con precios inmobiliarios. O son tasaciones, o son precios pedidos. Lo del 15% yo, sinceramente, no me lo creo.
Lo que hace falta son (a) precios de transacción verdaderos; (b) en dos momentos diferentes; (c) para el mismo inmueble.
Como tenemos Internet, se me ocurre el siguiente experimento (que no es aleatorio, y sería malísimo si no fuera por que la información existente es mucho peor). ¿Podría pediros ayuda?
Se trata de lo siguiente. Si conocéis casas o apartamentos de amigos, familiares o conocidos que fueran vendidos durante 2007 y que de nuevo lo hayan sido en el primer trimestre del 2010, ¿podéis por favor ponerlo como un comentario? Dejaremos los comentarios abiertos un tiempo. Poned por favor el momento de compra y venta, y la zona geográfica.
Por ejemplo, un piso de 180 metros cuadrados en Serrano se compró por 180,000 euros en Enero del 2007 y ahora se ha vendido por 150,000.
Por favor: ¡Que sea transacción realizada!, no “ahora está en venta por…” sino “se ha vendido por…”. Esto es clave.
Si intentáramos medir cantidades de esta manera sería imposible; pero medir precios no es tan loco- la “ley de un solo precio” dice que las “no arbitrage conditions” nos aseguran que los precios se mueven “juntos”- si no los arbitradores se aprovecharían. Claro que es un mercado heterogéneo, que las posibilidades de arbitraje son limitadas, etc. pero de todos modos, saber algo es mejor que no saber nada.